Venda ou aluguel de um imóvel: o que é melhor para o proprietário?

Essa é uma dúvida muito comum para quem comprou um imóvel para investir ou até mesmo para morar e agora tem outros planos. O que é mais rentável, afinal, ao proprietário: venda ou aluguel do imóvel? Neste post, vamos avaliar cada uma das possibilidades. Acompanhe!

Vender ou alugar um imóvel?

Primeiro, vamos começar falando sobre venda e o ganho de capital. As pessoas estão comprando? Os juros dos financiamentos continuam reduzidos? O que ajuda a garantir que o seu imóvel será mais visto e vendido rapidamente?

Depois, abordaremos a questão de colocar o imóvel para alugar e como está a rentabilidade de locação hoje em dia. As pessoas estão alugando? Quem são elas? A rentabilidade do aluguel está alta ou baixa?

Nós respondemos todas essas perguntas aqui, de acordo com a nossa experiência no mercado imobiliário de Franca, afinal conhecemos bem a cidade e as oportunidades que ela oferece. Confira!

O que analisar antes de vender ou alugar um imóvel

Antes de decidir pela venda ou pelo aluguel do seu imóvel, é importante analisar alguns aspectos que ajudarão no fechamento do melhor negócio. Nesse sentido, é fundamental observar questões relacionadas à economia, ao mercado imobiliário e à situação do seu imóvel.

No que diz respeito ao momento econômico, procure informações a respeito das taxas de juros, do índice de inflação, entre outros. Já sobre o mercado imobiliário, vale descobrir qual é o valor do metro quadrado praticado na região em que o seu imóvel está localizado, bem como quais são os investimentos feitos na infraestrutura do bairro.

Também é recomendado avaliar o estado de conservação do seu imóvel e verificar se é necessário fazer reparos ou até mesmo uma reforma para possibilitar que a venda ou a locação ocorram o mais rápido possível, afinal, imóvel parado ou fechado é prejuízo no bolso.

A principal recomendação nessa etapa inicial é contar com a orientação de uma imobiliária, onde você contará com profissionais especializados.

Quando vender o imóvel é a melhor opção

Confira a seguir informações que podem te ajudar a entender quando a venda do imóvel é a melhor opção.

Vale a pena vender imóvel agora?

É o melhor a fazer se você não quer mais ter um vínculo com o imóvel. Hoje, o mercado apresenta boas oportunidades para quem quer comprar.

A venda de imóveis atingiu, nos últimos dois anos, excelentes resultados, impulsionados pelos patamares históricos de redução de juros durante a pandemia. Atualmente, mesmo com a alta da Taxa Selic - fixada em 13,75% ao ano -, foi anunciada queda nos juros do financiamento imobiliário. Assim, imóveis com valor até R$ 350 mil podem ser financiados com juros de 7,66% e imóveis até R$ 1,5 milhão com juros de 8,16% ao ano.

Ou seja, a compra de imóveis já estava retomando um bom ritmo com a redução de juros dos bancos e o setor segue otimista.

Porém, é fundamental entregar um imóvel de qualidade e com um preço justo. Portanto, fazer uma avaliação da estrutura, providenciar todos os reparos necessários, precificar de acordo com a realidade do mercado e saber anunciá-lo é o que vai garantir que o seu imóvel tenha uma boa visibilidade e boas chances de ser vendido rapidamente.

O ganho de capital

Do lucro que você obter na venda do seu imóvel, 15% será pago no Imposto de Renda, que é a diferença entre o custo de compra e o valor recebido na venda. Por exemplo: você anunciou o seu imóvel por R$ 200 mil, mas ele valorizou e você vendeu por R$ 205 mil, seu ganho de capital será de R$ 5 mil. Nesse caso, o valor que precisa ser pago no IR é de R$ 750.

Quando alugar o imóvel é a melhor opção

Caso você queira manter o imóvel e ganhar uma renda extra, alugar será a melhor opção. Antes de anunciar, conte com uma imobiliária para fazer uma avaliação do imóvel e do quanto ele vale. Em seguida, faça todos os reparos necessários, para entregar uma residência de qualidade e demonstrar que você cuida da sua propriedade como deseja que o inquilino cuide.

Saber como anunciar seu imóvel também é fundamental para um bom negócio. Você não quer parecer desesperado para alugar seu imóvel, dando brecha para ofertas menores do que ele realmente vale, certo?

É bom lembrar de guardar uma parte do aluguel para arcar com possíveis imprevistos. Afinal, eles acontecem durante a locação e alguns custos referentes à manutenção do imóvel continuam sob responsabilidade do proprietário. É prudente, portanto, se resguardar financeiramente.

Por que alugar é melhor: a rentabilidade do aluguel

No balanço parcial de 2022, o índice FipeZap+ de Locação Residencial acumulava alta de 7,79% no fim de maio. O percentual indica que o aluguel de imóveis segue em alta, mas também é preciso saber negociar.

Além de anunciar seu imóvel da forma certa, em tempos de crise, para não deixar o imóvel parado e ficar sem receber a rentabilidade programada, proprietários devem estar abertos a negociar o valor do aluguel.

Quem aluga imóveis?

Mas, quem é esse público que está alugando imóveis hoje em dia? A geração millennials representa boa parte desse grupo. Para essa geração, a experiência é o mais importante, inclusive a de morar. Eles valorizam um imóvel bem cuidado, em uma localização perto do trabalho ou da faculdade e com comércio diversificado.

E vale lembrar: para os millenials, as experiências estão acima dos bens. Por isso preferem o aluguel, podendo trocar de imóvel assim que essa experiência deixe de ser satisfatória.

Pensando nisso, manter uma boa relação com o seu inquilino é fundamental. E é aí que entra o papel de uma boa imobiliária, que irá intermediar a relação entre inquilino e proprietário, fazendo tudo o que precisa ser feito, como: continuar cuidando do imóvel, intermediar de maneira justa os reparos e manutenções, atualizar o valor do aluguel, fazer o reajuste anual e cobrar devidamente, sem gerar constrangimento para nenhuma das partes envolvidas.

Comprar ou vender imóvel alugado pode?

Essa é uma dúvida comum e a resposta é sim, a legislação permite a venda de um imóvel alugado. No entanto, há regras para serem seguidas nesses casos. Entre elas a notificação do inquilino sobre a venda e ele terá 30 dias para manifestar o desejo de comprar o imóvel.

Também há normas para visitação ao imóvel, caso o inquilino não deseje fazer a aquisição da propriedade, como agendamento no melhor horário para o morador. Este, por outro lado, não pode dificultar ou impedir as visitas.

Imobiliária em Franca

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