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Fiança Locatícia

Garantias Locatícias.

As garantias existem para reduzir o risco de um eventual inadimplemento das obrigações assumidas pelo locatário. A lei especifica três modalidades de garantia: Caução, Fiança, Seguro Fiança Locatícia. A Parra imobiliária disponibiliza aos seus clientes seguintes formas para garantia de locação.

1 - Fiança

Fiança é uma garantia pessoal, pelo qual um terceiro garante o contrato. É quando uma ou mais pessoas se obrigam, em nome de outra, a satisfazer as obrigações, caso o devedor não as cumpra. É necessária a apresentação de no mínimo dois fiadores, que possuam bens imóveis livres e desimpedidos, localizados até 100 km do município de Franca, e cuja análise cadastral estará sujeita às normas da empresa.

2. Caução real

Esta caução que assegura o contrato de locação destaca a necessidade de apresentação pelo caucionário de um bem imóvel livre e desimpedido. O pretendente a locatário poderá indicar um caucionário que lhe ofereça um imóvel como garantia ao cumprimento da obrigação locatícia. Neste caso a lei exige forma pública, ou seja, o contrato de locação será levado à imagem da matrícula do imóvel para devida averbação junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente. As despesas com o registro da caução correm por conta do locatário.

3. Título de Capitalização

Esta modalidade consiste na aquisição de um título de capitalização junto a uma seguradora equivalente a 12 vezes o valor do aluguel e acessórios da locação, sendo estabelecido um valor mínimo estipulado para cada locação. Este valor ficará aplicado junto a seguradora com reaplicação a cada 12 meses e com a rescisão da locação o valor será restituído ao locatário, respeitadas as cláusulas e condições da apólice do seguro.

4 - Carta Fiança

É quando uma pessoa jurídica presta fiança, através de um documento denominado "carta fiança", onde constam todos os compromissos assumidos. A carta fiança deverá ser encaminhada juntamente com a documentação do candidato a locatário para ser analisada pelo Depto. Jurídico da Parra Imobiliária.


 

 

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